3 Obligaciones del Comprador

3 Obligaciones del Comprador

En una operación inmobiliaria, el comprador asume una serie de compromisos clave para que la transacción se concrete de manera exitosa. Si el comprador incumple alguna de las siguientes obligaciones, el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato y, en ciertos casos, aplicar penalizaciones. A continuación, te presentamos las tres principales responsabilidades que debe cumplir el comprador:

1) Pagar el precio pactado

El comprador está obligado a abonar el valor del inmueble dentro de los plazos y condiciones establecidos en el acuerdo. El incumplimiento de este punto habilita al vendedor a rescindir el contrato. Cabe recordar que la transferencia del dominio requiere no solo del pago, sino también de la firma de la escritura, la entrega del inmueble (tradición) y su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin estos pasos, la operación no se concreta legalmente, dejando al comprador en una situación vulnerable.

2) Presentarse en tiempo y forma

Así como el vendedor debe entregar el inmueble en la fecha acordada, el comprador tiene la obligación de presentarse puntualmente el día pactado para la firma de la escritura. La ausencia o demora del comprador puede generar la cancelación de la operación, y en caso de haberse entregado una seña, esta se perderá. La firma de la escritura y la entrega de las llaves son momentos cruciales, por lo que es imprescindible que el comprador esté presente o delegue a un representante legal.

3) Abonar los gastos de la escritura que le corresponden

El comprador debe asumir los costos de los honorarios del escribano y los gastos asociados a la inscripción del inmueble, como tasas, aportes y sellados. Estos gastos son esenciales para que la transferencia de la propiedad se formalice y quede legalmente registrada a nombre del comprador. Sin el pago de estos aranceles, el proceso de inscripción no se completa, lo que podría acarrear problemas legales a futuro.

Cláusulas de penalización

Para resguardar los intereses de ambas partes, los contratos suelen incluir cláusulas de penalización en caso de incumplimiento. Si el comprador no cumple con lo estipulado, la seña entregada no será reembolsada. En el caso de que sea el vendedor quien no cumpla con los términos acordados, deberá devolver la seña al comprador, además de una indemnización que generalmente equivale al 50% o incluso el 100% del monto inicialmente entregado.

Obligaciones del corredor inmobiliario

El corredor inmobiliario juega un rol fundamental para garantizar que todo el proceso de compraventa se realice de manera segura y sin contratiempos. Entre sus principales obligaciones se destacan:

1. Verificación de la situación legal del inmueble: El corredor debe solicitar informes de dominio e inhibición para asegurarse de que no existen restricciones legales que afecten la venta del inmueble, como embargos o gravámenes. Esto garantiza que el vendedor está legalmente habilitado para transferir la propiedad y que la operación no tendrá sorpresas indeseadas.

2. Revisión del estado civil del vendedor: Si el vendedor está casado o tiene una convivencia registrada, el corredor debe asegurarse de que el cónyuge o conviviente firme también el contrato. Además, debe verificar si la propiedad forma parte de la sociedad conyugal o es un bien propio. El no cumplimiento de este paso podría invalidar la operación y generar complicaciones legales.

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