¿Conoces lo qué es invertir desde el pozo ?

¿Qué quiere decir esto ?
Es muy común en los desarrollos de edificios que antes del comienzo de la obra o en los
primeros pasos se vendan unidades a un valor menor para financiar el emprendimiento.
en esta modalidad depositamos toda nuestra confianza en el desarrollador del proyecto ya que
estamos adquiriendo una promesa de metros cuadrados.
Se estima que a medida que va avanzando la obra el riesgo de incumplimiento por parte este
desarrollador es cada vez menor entonces el valor de los departamentos va aumentando
gradualmente Siempre y cuando que el emprendimiento tenga una evolución de precios bien
estructurada y la demanda responda a ella.
Como se paga un departamento desde el pozo?
En términos generales se debe pagar entre un 30% y 40% de anticipo del valor de la unidad y el
saldo restante se puede financiar en cuotas durante el plazo obra hasta la entrega de la
posesión, mientras que en otros la financiación puede llegar hasta los 10 o 20 años.

Que tener en cuenta a la hora de invertir desde el pozo¡?
Fin de la compra: una de las decisiones previas a la compra de un departamento en pozo es
tener en claro cuál será el fin que le vamos a dar: ¿vivir, vender o alquilar? Si el departamento
es para habitar una vez finalizada la obra, el plazo de construcción es muy importante.
Distinto será si el departamento es una inversión para alquilar o vender en el futuro. Aquí
tenemos que prestar especial atención a la ubicación del mismo y como es percibida la
tipología de nuestro departamento en esa localización, hay mucho stock de unidades dos
ambientes(por ejemplo)? ¿Contra quién competimos? ¿Qué calidad tiene la competencia?
Relación precio/producto?

Zonas y servicios: analizar si cuenta con acceso a transporte público, servicios, escuelas,
hospitales, centros comerciales. Esto, sin dudas, aumentará el valor de la inversión a futuro.

Calidad de la construcción: las constructoras suelen comunicar las marcas y empresas con las
que trabajan mientras llevan a cabo el proyecto, si eso no sucede hay que preguntar. Conocer
esta información de antemano evitará dolores de cabeza una vez que se haya construido.
Se debería consultar sobre los materiales con los que se construyen las paredes, la calidad de
los sanitarios que se colocarán en el baño, las griferías que utilizarán en toda la propiedad y
todos los elementos mobiliarios con los que entreguen el departamento.

Trayectoria del desarrollador y constructora: muchos proyectos pueden resultar atractivos a
primera vista por la zona, el precio, las características que tienen las unidades, los amenities o
las condiciones de pago. Pero hay que estar atento a un dato no menor, que es la trayectoria
del desarrollador inmobiliario y de la empresa constructora. Por ejemplo, si suele cumplir con

todo lo pactado, busquen referencias de otros proyectos que hayan terminado y si tienen la
suerte de poder contactar a una persona que haya invertido , mucho mejor!

Forma jurídica:
Tenemos que asesorarnos respecto del documento que vamos a firmar y de como vamos a
estar resguardados con el mismo ante cualquier incumplimiento de las partes.
Aprobación del proyecto de obra:
siempre se recomienda pedir permisos y habilitaciones de la obra a la empresa
constructora/desarrollador para verificar que se va a ejecutar con todos los papeles en regla.