¿Conviene comprar una casa para remodelar?

Cuáles son las ventajas y desventajas de adquirir una propiedad que necesita arreglos y cómo
evaluar los gastos de la refacción

Ya sea porque se quiera hacer una inversión que brinde importantes ganancias o se esté en
busca de la vivienda soñada, comprar una casa para remodelar es una oportunidad interesante
que ofrece el mercado inmobiliario.
Pero antes de salir a buscar este tipo de inmuebles a la venta se deberán evaluar una serie de
aspectos para determinar si resultará conveniente o no comprar una propiedad a reformar.
¿De qué va a depender? En primer lugar de la situación económica del interesado y también
de sus expectativas. Y además, es importante conocer tanto las ventajas de comprar una casa
para remodelar hasta cómo planificar adecuadamente los arreglos. A continuación, una guía
útil que puede orientar y ayudar a hacer la elección adecuada..
¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad para remodelar?
. Tener la casa que te gusta: Al remodelarla, la vivienda se podrá modificar y adaptar a las
necesidades de cada uno, y también personalizar a través de la decoración.

. Suelen ser más económicas que una casa en perfectas condiciones: Resultan una
oportunidad para quienes no cuentan con el dinero suficiente y quieren pelear el precio. De
esta manera se podrá acceder a una vivienda, a la se podrá ir mejorando de a poco y al ritmo
propio.

. Aumentar el valor inmobiliario de la casa: Es común que los inversores adquieran una
propiedad a un precio bajo para posteriormente realizar modificaciones que aumentan el
precio de la vivienda. De esta manera, se aseguran de obtener un retorno de inversión
favorable y mayores ganancias.

. Es una oportunidad para emprender en negocios relacionados con bienes raíces: Además de
comprar una casa para remodelar y vender, también existe la opción de acondicionar la
propiedad para iniciar otro tipo de negocios, como un alquiler mensual o temporal. De esta
manera se podrán generar ingresos extra que ayuden a aumentar el capital.

¿Cómo evaluar los gastos de reparación del inmueble?
Además del precio de venta de la casa que se va a adquirir, se debe incluir un presupuesto
para hacer la remodelación de una vivienda.

De manera ideal, los gastos correspondientes a estas modificaciones no deben exceder el 30%
del precio de venta del inmueble ya que si se quiere comprar una casa para remodelar y
vender, esto elevará demasiado el gasto del inmueble y podría no recuperarse la inversión.

También es recomendable reservar una cantidad de respaldo correspondiente al 5% al 10% del
presupuesto para gastos imprevistos.
Cómo planificar las remodelaciones de una casa?
Para evitar problemas futuros es necesario hacer un plan de trabajo detallado que garantice
que el proceso sea eficiente. Para esto, se recomienda:

. Definir un tiempo estimado para las remodelaciones: Esto ayudará a planear a futuro
algunos aspectos importantes como la mudanza.

. Solicitar todos los permisos de construcción correspondientes: Hay que acudir a la instancia
pública encargada del desarrollo urbano de la comunidad o municipio en la que se encuentra
la propiedad. El artículo 4.11 del Código de Planeamiento Urbano y de Edificación de la Ciudad
de Buenos Aires exige que toda renovación que implique demolición de algún tipo (por
ejemplo, tirar abajo paredes) o ampliaciones, necesita un permiso de obra.

Este trámite se realiza a través de la página web del Gobierno de la Ciudad, y te van a exigir
cierta documentación. Esta autorización se exige en casi cualquier ciudad del país, porque está
claro que no se puede modificar el plano que fue autorizado para ser construido.

Cualquier accidente devenido de esa modificación, es responsabilidad de quien autorizó. Si
nadie autorizó, es de quien refaccionó sin el permiso. Si se contrata un arquitecto que se
ocupe de la obra, él seguramente realizará todos estos trámites.

. Empezar por renovar los espacios indispensables: Es recomendable que los trabajos de
remodelación comiencen por los espacios imprescindibles para habitar la vivienda, por
ejemplo, cocina, baños y habitaciones. Esto es muy conveniente, sobre todo si se compra para
habitar y se pretende hacer la mudanza lo más pronto posible.