COTI - Todo lo que necesitas saber
Todo lo que tenés que saber sobre el COTI: Guía completa
En Arte Propiedades queremos ofrecerte información precisa y confiable sobre los requisitos y documentación necesarios para comprar, vender o alquilar una propiedad.
Nuestra misión es ayudarte a tomar decisiones informadas y acertadas en cada paso del proceso inmobiliario.
Hoy vamos a hablar del COTI: qué es, para qué sirve y cómo se tramita. ¡Empecemos!
¿Qué es el COTI y por qué lo necesitás?
El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) no es un impuesto, sino un requisito obligatorio para vender un inmueble en Argentina. Si querés vender tu casa, departamento, terreno o incluso una propiedad comercial o industrial, vas a tener que gestionar el COTI.
Naturaleza del COTI
El COTI es un formulario que se debe completar y presentar ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para poder ofrecer un inmueble en venta. Este requisito es indispensable para llevar adelante la escritura traslativa de dominio de la propiedad y el escribano te lo va a exigir al momento de la operación.
¿Para qué sirve el COTI?
El COTI tiene como objetivo declarar información sobre la propiedad y sus propietarios ante la AFIP. Entre los datos que se deben informar se incluyen:
- Datos del inmueble: tipo de uso, superficie, ubicación, etc.
- Datos de los propietarios: nombres, CUIT o CUIL, y porcentajes de titularidad.
- Valor de publicación: el precio de venta que se va a publicitar.
¿Quién gestiona el COTI y cuándo?
El vendedor de la propiedad, ya sea el propietario directo o una inmobiliaria que lo represente, es quien debe gestionar el COTI ante la AFIP. La normativa indica que el COTI debe generarse en el momento en que la propiedad se ofrece a la venta. ¡Importante! Tramitarlo no tiene costo alguno.
Requisitos para tramitar el COTI
Para gestionar el COTI, necesitás contar con lo siguiente:
- CUIT o CUIL: número de identificación fiscal de al menos uno de los propietarios. En caso de que haya varios propietarios, cada uno debe declarar su respectivo CUIT o CUIL y el porcentaje de titularidad que le corresponde.
- Clave Fiscal: acceso a la Clave Fiscal de la AFIP.
Vigencia del COTI
El COTI tiene una vigencia de 24 meses desde la fecha de su otorgamiento. Pasado ese período, el código se da de baja automáticamente, lo que te impedirá continuar con la operación. En caso de necesitar más tiempo, tendrás que volver a gestionarlo.
Esperamos que esta información te haya sido útil. En Arte Propiedades, estamos para ayudarte a cumplir tus objetivos inmobiliarios con transparencia y profesionalismo. Si tenés más dudas sobre el COTI o cualquier otro trámite, ¡no dudes en contactarnos!