Informes de dominio e inhibición: qué son y por qué los necesitás al comprar una propiedad
Informes de dominio e inhibición: qué son y por qué los necesitás al comprar una propiedad
Cuando estás por comprar una propiedad, hay ciertos trámites que no podés pasar por alto para asegurarte de que la operación sea segura y sin sorpresas. Dos de los más importantes son el informe de dominio y el informe de inhibición. En esta nota te contamos qué son, para qué sirven y cómo se solicitan.
¿Qué es el informe de dominio?
El informe de dominio es un documento que emite el Registro de la Propiedad Inmueble y detalla la situación jurídica de un inmueble. Básicamente, te dice quién es el dueño registrado de la propiedad y si existen gravámenes, embargos, hipotecas u otras restricciones que puedan afectar la compraventa.
Este informe es clave porque permite verificar que la persona que vende es realmente el propietario y que la propiedad no tiene problemas legales que compliquen la operación.
¿Qué es el informe de inhibición?
El informe de inhibición, por otro lado, no se refiere a la propiedad en sí, sino al propietario. Sirve para saber si la persona que vende está inhibida judicialmente, lo que significa que, por alguna razón legal (como deudas o juicios), no puede disponer de sus bienes, incluyendo la venta de una propiedad.
¿Cómo se solicitan estos informes?
Ambos informes se tramitan ante el Registro de la Propiedad Inmueble y se pueden pedir de manera presencial o digital, dependiendo de la jurisdicción. Para solicitarlos, generalmente se necesita:
- Para el informe de dominio: número de matrícula o nomenclatura catastral del inmueble.
- Para el informe de inhibición: datos personales del titular (nombre completo y DNI).
El trámite suele tener un costo y puede demorar algunos días, por lo que es recomendable gestionarlo con anticipación al avanzar en una operación inmobiliaria.
En Arte Propiedades nos encargamos por vos
Sabemos que estos trámites pueden resultar engorrosos, por eso en Arte Propiedades contamos con una abogada especializada que se encarga de gestionar los informes de dominio e inhibición de manera ágil y segura. Si estás por comprar o vender una propiedad y querés asegurarte de que todo esté en orden, no dudes en consultarnos. ¡Estamos para ayudarte!