¿Por qué puede caerse la venta de una propiedad?

¿Por qué puede caerse la venta de una propiedad?

Un error en el proceso de compraventa de un inmueble puede desencadenar consecuencias inesperadas. ¿Qué aspectos tener en cuenta para evitar desilusiones y problemas legales en la transacción?

Comprar o vender una propiedad no es tarea sencilla. Muchas veces, aunque haya un interesado firme y parezca que los trámites van encaminados hacia un acuerdo, la operación puede no concretarse, generando frustración en ambas partes. Para evitar estas situaciones, es clave conocer los motivos más comunes por los que se puede caer una venta y estar alerta para prevenirlos.

• Fracaso en la obtención de un crédito hipotecario: En Argentina, la escasa disponibilidad de créditos hipotecarios accesibles, sumada a la falta de un marco legal que regule adecuadamente a los bancos y las altas barreras impuestas por las entidades financieras, hace que muchas operaciones dependan de la capacidad de pago al contado.

• Medidas cautelares que complican la venta: Embargos sobre el inmueble o inhibiciones al vendedor pueden frenar la operación de manera abrupta, dejando truncas las expectativas de cierre.

• Demoras en trámites administrativos: La burocracia puede convertirse en un obstáculo, generando largas esperas para obtener documentación esencial, como certificados y escrituras, lo que ralentiza el proceso.

• Complicaciones en ventas por sucesión: En casos de propiedades heredadas, la falta de acuerdo entre los herederos o demoras judiciales prolongadas pueden bloquear la venta indefinidamente.

• Falta de asentimiento conyugal o convivencial: Si el vendedor está casado o conviviendo en pareja y no se obtiene el consentimiento legal de su cónyuge o conviviente, la operación puede quedar anulada, incluso cuando parecía que todo estaba en orden.