Qué buscan los compradores hoy: tendencias 2025 en el mercado inmobiliario

Qué buscan los compradores hoy: tendencias 2025 en el mercado inmobiliario

Por Arte Propiedades – Agosto 2025

En un mercado que viene de varios años de inestabilidad, pero que empieza a mostrar signos de movimiento, una cosa queda clara: los compradores cambiaron. Ya no se trata solo de ubicación o metros cuadrados. Hoy, quien sale a buscar una propiedad tiene nuevas prioridades, más herramientas para comparar, y menos tolerancia al “esto se vende así”.

Desde Arte Propiedades, con más de 35 años de experiencia en el mercado de Luján y alrededores, te contamos cuáles son las tendencias que marcan el pulso del mercado en este 2025, y qué cosas deberías tener en cuenta si estás pensando en vender.

🧠 Compradores más informados, más exigentes

Internet, redes, portales y videos hacen que el comprador llegue a la primera visita sabiendo mucho más que antes. Ya revisó precios similares, conoce la zona, y hasta tiene armado un Excel con comparativas.
Eso significa que si una propiedad está mal presentada, sobrevalorada o tiene inconsistencias en la información, pierde oportunidades desde el minuto uno.

🏡 Espacios que ganaron valor

Después de la pandemia y con el auge del trabajo remoto, ciertos ambientes antes “opcionales” pasaron a ser indispensables:

• Un escritorio o espacio de home office

• Jardín o balcón (aunque sea chico)

• Buena ventilación y luz natural

• Espacios multifuncionales: living-comedor que se adapte, cocina abierta, etc.

El “2 ambientes amplios y bien distribuidos” puede valer más que un 3 ambientes chico y oscuro.

💰 Bajo mantenimiento: la nueva obsesión

Hoy, muchos compradores priorizan propiedades con gastos fijos bajos. Edificios con expensas razonables, casas con bajo costo de mantenimiento, eficiencia energética, y estructuras que no requieran reformas inmediatas.

El comprador está mirando el costo mensual, no solo el precio de lista.

📍Ubicación: sí, pero con matices

La ubicación sigue siendo clave, pero ya no es solo “cuán cerca del centro estás”. Hay demanda por barrios tranquilos, con buena conectividad, cerca de espacios verdes o con servicios accesibles.
La gente quiere vivir mejor, no solo estar cerca de todo.

🎯 Tasación realista o venta postergada

Uno de los mayores errores que vemos es fijar el precio “por las dudas” más alto. En este mercado, eso significa que la propiedad no se mueve. El comprador actual sabe lo que vale cada cosa, y si ve algo fuera de rango, ni se molesta en consultar.

En general, una propiedad correctamente tasada recibe 1 visita semanal y debería recibir una oferta cada 6 visitas. Si eso no pasa, algo está fallando.

🛠️ Tip para propietarios que quieren vender

Antes de publicar, preguntate:

• ¿Mi propiedad se ve bien en fotos y videos?

• ¿Tengo bien claro a qué perfil de comprador le puede interesar?

• ¿Estoy dispuesto a negociar dentro de un rango realista?

Si la respuesta es sí, estás más cerca de concretar.

✋ Nuestro consejo

El mercado está activo, pero con otra lógica. Ya no alcanza con publicar una propiedad y esperar. Hoy, vender bien es combinar estrategia, conocimiento del mercado y acompañamiento profesional.

En Arte Propiedades te ayudamos a preparar tu propiedad para que se destaque entre muchas, con una tasación justa y una comunicación pensada para atraer al comprador actual.